近日，河南省新鄉(xiāng)市出臺(tái)《新鄉(xiāng)市保障性住房（配售）管理辦法（試行）》和《新鄉(xiāng)市保障性住房（配售）準(zhǔn)入、配售及封閉管理實(shí)施細(xì)則（試行）》，加快解決工薪收入群體住房困難，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給。
根據(jù)辦法，保障對(duì)象主要包括住房有困難且收入不高的工薪收入群體，以及城市需要的引進(jìn)人才等群體。
配售型保障性住房建設(shè)以夠用為原則，并滿足保障對(duì)象居住需求。新建項(xiàng)目單套住房建筑面積原則控制在70～120平方米。根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)供求關(guān)系、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及不同群體保障對(duì)象的需求等因素，可適當(dāng)調(diào)整配售型保障性住房單套建筑面積。
配售型保障性住房配售價(jià)格不得高于政府批準(zhǔn)價(jià)格，不得變相加價(jià)。配售型保障性住房以家庭為單位申購(gòu)，每個(gè)家庭限購(gòu)一套。家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女；單人戶家庭申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲并具備完全民事行為能力。
配售型保障性住房按照“一項(xiàng)目一登記一供應(yīng)”的方式進(jìn)行配售，配售方式將結(jié)合項(xiàng)目情況，實(shí)施線上配售或線下配售。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司按批次制訂配售型保障性住房配售方案并對(duì)社會(huì)公布，配售型保障性住房購(gòu)買人可以自主選擇一次性或按揭（住房公積金貸款、商業(yè)貸款）等方式支付購(gòu)房款。
此外，房源實(shí)施封閉管理，項(xiàng)目配售較長(zhǎng)時(shí)間后仍有剩余房源的，經(jīng)市政府同意后，可結(jié)合實(shí)際暫時(shí)轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。承租人有購(gòu)買意愿的，在符合申請(qǐng)條件的情況下依法享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.11.26 牧野
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