9月26日中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部貫徹落實(shí)會(huì)議精神，會(huì)同有關(guān)部門(mén)指導(dǎo)各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺(tái)，打出一套“組合拳”，實(shí)施“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。
一方面，充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府因城施策、精準(zhǔn)施策，調(diào)整或取消各類(lèi)購(gòu)房的限制性措施；另一方面，優(yōu)化房地產(chǎn)信貸稅收政策，切實(shí)降低居民購(gòu)房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。同時(shí)，以貨幣化安置的方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。在2024年年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項(xiàng)目合理融資需求。此舉將有效改善人民群眾居住品質(zhì)、消化存量商品房、維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益、化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，有力推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
總體來(lái)看，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始筑底，疊加政策效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期有所改善。熱點(diǎn)城市市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始止跌回穩(wěn)。國(guó)慶期間一線城市樓市全線回暖，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升。其中，深圳市新建商品住宅和二手住宅市場(chǎng)熱度均回升明顯。9月29日房地產(chǎn)新政出臺(tái)后，市場(chǎng)迅速升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年10月深圳全市預(yù)售新房共成交4675套，環(huán)比增長(zhǎng)99.5%，同比增長(zhǎng)43.3%，其中住宅成交4153套，環(huán)比增長(zhǎng)146.3%，同比增長(zhǎng)56.5%。在二手商品住宅市場(chǎng)方面，10月1日～24日，頭部中介機(jī)構(gòu)累計(jì)帶看量較去年同期增長(zhǎng)20%，但簽約量較去年同期增長(zhǎng)255%，簽約量增幅是帶看量增幅的10倍以上，顯示二手住宅市場(chǎng)“看房—成交轉(zhuǎn)化率”明顯提升，購(gòu)房人決策速度加快，信心回升明顯。數(shù)據(jù)顯示，10月全月深圳全市二手房錄得量（指二手房買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)起量，非最終成交過(guò)戶套數(shù)）為8269套，環(huán)比增長(zhǎng)117.0%，同比增長(zhǎng)122.5%，創(chuàng)近45個(gè)月以來(lái)新高。這反映出消費(fèi)者信心回升明顯。此外，數(shù)據(jù)還顯示，10月市場(chǎng)成交小于90平方米的房源占總量61.7%，較上月提升1.7個(gè)百分點(diǎn)。這反映出，在良好市場(chǎng)氛圍帶動(dòng)下，剛性需求客戶入市積極性有所提升。
房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)，還涉及地方財(cái)政、金融穩(wěn)定等多方面，做好房地產(chǎn)工作對(duì)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好、維護(hù)人民群眾切身利益至關(guān)重要。下一階段，隨著各地各部門(mén)齊心協(xié)力打“組合拳”，住房、土地、財(cái)稅、金融等各項(xiàng)政策陸續(xù)出臺(tái)，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)持續(xù)推進(jìn)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制加快落地見(jiàn)效，收購(gòu)存量商品房用作保障性住房工作加快實(shí)施，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復(fù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.11.08 深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任 李妍
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