在10月17日國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹介紹說(shuō)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門(mén)，打出一套“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策“組合拳”，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理看，“組合拳”針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求已經(jīng)發(fā)生重大變化這一現(xiàn)狀，通過(guò)實(shí)施一系列新政，減少房地產(chǎn)供給、增加房地產(chǎn)需求，起到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)供求平衡、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的作用。
打出的重磅“組合拳”，通過(guò)調(diào)整或取消限購(gòu)、降低房貸首付款比例和利率、取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、賣(mài)舊買(mǎi)新稅費(fèi)減免等，降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，調(diào)動(dòng)購(gòu)房人的積極性，促進(jìn)剛需與改善性住房需求入市；通過(guò)實(shí)施城中村改造、舊城改造貨幣補(bǔ)償，增加住房需求；通過(guò)政府專(zhuān)項(xiàng)債券、專(zhuān)項(xiàng)借款收購(gòu)存量土地與房屋，減少市場(chǎng)存量供給。這些政策，從源頭上起到了平衡供求關(guān)系的作用。
重磅“組合拳”的不斷推出，一方面，說(shuō)明政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是大有可為、大有作為的，體現(xiàn)了政府的擔(dān)當(dāng)；另一方面，隨著重磅“組合拳”的不斷落地，有利于持續(xù)提振市場(chǎng)信心。俗話(huà)說(shuō)，信心比黃金更重要。良好的市場(chǎng)預(yù)期、市場(chǎng)信心，有望使房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
目前，重磅“組合拳”正在不斷落實(shí)。在一線(xiàn)城市中，9月29日，上海、深圳、廣州出臺(tái)了房地產(chǎn)新政；9月30日北京出臺(tái)。除廣州全面取消住房限購(gòu)之外，其他一線(xiàn)城市都調(diào)整了限購(gòu)政策。以北京為例，限購(gòu)從5年納稅變?yōu)閳?zhí)行“321”的政策，即非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品房，需要3年納稅；五環(huán)外2年即可；高層次和急需人才1年納稅即可。同時(shí)，下調(diào)了首套房和二套房的首付款比例。這些政策成效顯著。“十一”期間，樓市看房量、到訪(fǎng)量均有增加，各地成交量也有不同程度放大。當(dāng)前政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，尤其在一線(xiàn)城市較為突出。
展望未來(lái)，隨著重磅“組合拳”的不斷落地，這些政策措施一定會(huì)疊加起到1+1>2的作用，促進(jìn)樓市信心進(jìn)一步提升，成交量進(jìn)一步放大。
摘自 《中國(guó)建設(shè)報(bào)》 2024.11.07 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 趙秀池
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