“終于看到希望了,房子馬上可以交付了!”廣西壯族自治區(qū)北海市東投海玥府項目的業(yè)主徐先生興奮地說。
幾年前,剛剛大學(xué)畢業(yè)的徐先生來到北海打拼,計劃在這兒安家落戶,于是在東投海玥府購買了一套住房。“萬萬沒想到這個項目卻因資金鏈斷裂停工了!”徐先生回憶說,他和該項目其他業(yè)主一樣,每天都盼著能早日復(fù)工、收房。
幸運的是,今年年初,該項目被納入房地產(chǎn)“白名單”,讓徐先生心里又燃起了希望。據(jù)了解,前期由于該項目涉及查封凍結(jié)問題,經(jīng)北海中院引導(dǎo),多方協(xié)調(diào)推進,最終實現(xiàn)查封解凍,被核準(zhǔn)進入“白名單”。
得益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制(以下簡稱“協(xié)調(diào)機制”),今年以來,廣西有不少像東投海玥府一樣逾期交付的項目,經(jīng)過修復(fù)整改被納入“白名單”,獲得融資并順利復(fù)工。廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長楊綠峰表示,廣西全力以赴推進房地產(chǎn)“白名單”項目融資工作,推動保交房項目建成交付取得良好成效。截至9月底,全區(qū)保交房項目已交付6.87萬套,交付率達63.71%。
合力推動“白名單”項目融資落地
抓住資金這個“牛鼻子”,保交房事半功倍。據(jù)了解,廣西今年保交房項目共計1194個,涉及商品住房10.8萬套。到10月初,全區(qū)共推送“白名單”項目965個,獲得銀行授信528億元,獲得發(fā)放貸款273億元。
一棟棟樓宇建成,一套套房屋交付,這背后,離不開多方的共同努力。
廣西堅持高位推進,自治區(qū)黨委、政府主要負責(zé)人和分管負責(zé)人多次對保交房工作作出指示批示,召開黨委常委會會議、政府常務(wù)會專題研究部署。14個設(shè)區(qū)市均成立由市長任召集人,分管住房城鄉(xiāng)建設(shè)、金融的副市長為副召集人的工作機制。同時,建立工作專班,抽調(diào)精干力量集中辦公,持續(xù)督導(dǎo)地方,不斷壓實責(zé)任。
緊盯保交房任務(wù),聚焦重點縣(市、區(qū))、重點企業(yè)、重點項目,建立“六張清單”,即停建緩建項目清單、“白名單”項目融資需求清單、司法處置項目清單、頭部企業(yè)項目清單、資金追繳線索項目清單、閑置土地處置清單,精準(zhǔn)破解保交房工作梗阻問題。
同時,各級法院、公安、自然資源、審計等部門全力配合、加強協(xié)同,幫助項目增信、解封、整改、修復(fù),推動更多保交房項目應(yīng)進必進“白名單”。廣西壯族自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西金融監(jiān)管局開展聯(lián)合行動,實行自治區(qū)、市、縣三級協(xié)調(diào)聯(lián)動,聚焦“白名單”未授信未放款、已授信未放款、已授信未完全放款三個重點環(huán)節(jié),逐個項目逐個主辦銀行研究提出解決措施,有效推動“白名單”項目融資落地。
打造住房惠民促消費新場景
據(jù)了解,今年以來,廣西結(jié)合自身山水園林城市獨特優(yōu)勢,積極開展“壯美廣西·宜居宜游”“好房子·悅生活”系列住房惠民促消費活動,通過城市巡展、市縣集展、線上直播、專項推介、區(qū)外推介等方式,吸引新市民、游客以及企事業(yè)單位工薪群體住房消費,助推廣西從旅游目的地轉(zhuǎn)變?yōu)榧彝肪拥亍?/p>
其中,“好房子·悅生活”系列采取線上同步直播線下房展會、推介會的方式,擴大購房活動影響。聯(lián)合媒體創(chuàng)新打造“職工+群眾”“工會+房協(xié)”“主場+現(xiàn)場”“主播+直播”等住房促消費新場景,緊緊抓住“廣西三月三”“五一黃金周”、中秋、國慶等銷售旺季節(jié)點,共計開展8場全區(qū)大型促住房消費活動,在線觀看人數(shù)即達34.9萬人次?;顒又校瑥V西積極探索,將已建成而未銷售的保交房項目一并納入活動范圍,打通了商品住房融資——建設(shè)——交付——銷售路徑。據(jù)悉,全區(qū)共有70個保交房項目參與活動,共售出3583套住房,為市場傳遞了積極信號,有力推動了市場回穩(wěn)向好。
“政策禮包+購房活動”激發(fā)市場活力
為激發(fā)市場活力,今年,廣西出臺購房契稅補貼政策,對各地按規(guī)定實施契稅補貼給予補助;隨后,各地相繼推出購房契稅補貼、換購住房個人所得稅優(yōu)惠、差別化住房信貸支持、“認房不認貸”、優(yōu)化個人住房貸款中多子女家庭住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)、住房裝修補貼等政策,大力支持居民的剛性和改善性住房需求。
廣西還積極推動收購存量房用作保障性住房工作。截至9月底,全區(qū)已形成第一批收購已建成存量商品房用作保障性住房計劃,涉及桂林市、玉林市、百色市、賀州市4個設(shè)區(qū)市共3919套房源,助力推動房地產(chǎn)市場去庫存,實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),還需進一步釋放政策紅利。
楊綠峰表示,為充分發(fā)揮協(xié)調(diào)機制作用,下一步,廣西將指導(dǎo)城市試行“白名單”與住房公積金、物業(yè)專項維修資金等專項資金存儲掛鉤的機制,進一步加大融資力度。用足用好協(xié)調(diào)機制政策工具,力爭房地產(chǎn)項目特別是保交房項目“應(yīng)進必進”“應(yīng)貸必貸”。同時,從政策、土地、規(guī)劃、金融等方面加大對房地產(chǎn)項目特別是保交房項目的支持,全面加快保交房項目建設(shè),堅決打好保交房攻堅戰(zhàn)。
此外,記者獲悉,本月,廣西還將組織開展2024年“壯美廣西·宜居宜游”“方便看房·幸福直達”等活動,各地市將組織部分優(yōu)質(zhì)房企推出精品房源,搭建良好的購銷平臺。
摘自 中國建設(shè)報公眾號 2024.10.18 記者 顏晗