為規(guī)范改善型住宅評(píng)價(jià)，近日，江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布改善型住宅評(píng)價(jià)細(xì)則，從項(xiàng)目建設(shè)的全過程、全要素、全專業(yè)、全壽命期，對(duì)住宅安全、健康、低碳、智慧等性能進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。
根據(jù)細(xì)則，改善型住宅評(píng)價(jià)以住區(qū)或單棟住宅為對(duì)象，由項(xiàng)目建設(shè)單位組織開展，采用自評(píng)價(jià)方式，形成改善型住宅自評(píng)價(jià)報(bào)告。
據(jù)悉，改善型住宅評(píng)價(jià)分為預(yù)評(píng)價(jià)和評(píng)價(jià)兩個(gè)階段，預(yù)評(píng)價(jià)應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格后進(jìn)行，評(píng)價(jià)應(yīng)在竣工驗(yàn)收和各專項(xiàng)驗(yàn)收均合格后進(jìn)行。預(yù)評(píng)價(jià)和評(píng)價(jià)內(nèi)容都包括控制項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)?？刂祈?xiàng)的評(píng)價(jià)結(jié)果為滿足或不滿足，控制項(xiàng)全部滿足時(shí)，方可開展評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評(píng)價(jià)。
針對(duì)預(yù)評(píng)價(jià)改善型住宅，細(xì)則提出總平面及配套設(shè)施、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給水排水設(shè)計(jì)、供暖空調(diào)和通風(fēng)設(shè)計(jì)、電氣與智能化設(shè)計(jì)6類一級(jí)指標(biāo)。
在房屋竣工驗(yàn)收和各專項(xiàng)驗(yàn)收均合格后，改善型住宅還需要開展評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)的一級(jí)指標(biāo)由總平面及配套工程、建筑工程、裝飾裝修工程、給水排水工程、供暖空調(diào)和通風(fēng)工程、電氣與智能化工程、施工質(zhì)量與技術(shù)7類組成。
細(xì)則還從總平面、景觀工程、配套工程、主體建筑、地下工程等15個(gè)方面細(xì)化了打分項(xiàng)。比如，在景觀環(huán)境設(shè)計(jì)上，提出了住區(qū)綠地率不小于33%，集中綠地面積不小于1.1平方米/人；設(shè)置游泳池、圖書室、健身房等服務(wù)空間和設(shè)施等5個(gè)要求。
據(jù)悉，改善型住宅評(píng)價(jià)總得分為評(píng)分項(xiàng)得分與加分項(xiàng)得分之和，預(yù)評(píng)價(jià)和評(píng)價(jià)結(jié)果均分三個(gè)等級(jí)?？偟梅诌_(dá)到60~69、70~79、80及以上時(shí)，改善型住宅評(píng)價(jià)等級(jí)相應(yīng)為A級(jí)、AA級(jí)、AAA級(jí)。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2024.10.15 蘇建
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