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“十一”樓市成交上漲 企穩(wěn)信號明顯

  在一攬子利好政策落地的刺激下,今年國慶黃金周期間全國樓市企穩(wěn)回升跡象明顯。CRIC(中國房地產(chǎn)咨詢決策系統(tǒng))調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,重點22城認(rèn)購面積同比上升26%,北深廣新房認(rèn)購?fù)仍?2%。各大房企也是捷報頻傳,其中部分央國企等TOP20銷售業(yè)績普遍同比增幅60%~150%。從“十一”黃金周一系列數(shù)據(jù)來看,全國樓市信心正在穩(wěn)步修復(fù)。

  北深廣認(rèn)購面積同比漲幅達(dá)42%

  受9月末從中央到地方利好新增的影響,“十一”假期樓市熱度穩(wěn)步回升。CRIC監(jiān)測的重點22城來訪量均有不同程度增長,認(rèn)購面積環(huán)比上升12%,同比上升26%,其中北深廣一線城市同比增42%,二線城市和三四線城市同比分別增23%和40%。北京、上海、深圳、廣州等增幅顯著。一組一線城市成交數(shù)據(jù)顯示,今年“十一”假期,北京成交量2764套,同比暴漲240%;上海27個外環(huán)新盤成交1400+套,前6天二手房成交1537套,暴漲292%;廣州長假7天成交突破3100套,同比暴漲238%。深圳出現(xiàn)打“飛的”買房的客戶,10月1日至3日僅新房成交就增長近600%。

  值得注意的是,從CRIC調(diào)研的房企“十一”期間銷售數(shù)據(jù)來看,部分央國企等TOP20房企規(guī)模優(yōu)勢較為顯著,普遍同比增幅60%~150%,較9月日均增幅為100%~180%。部分頭部民企同比增幅20%~50%,同樣,部分房企的地方項目國慶期間銷售業(yè)績較9月份也實現(xiàn)了2~3倍增長。比如,華發(fā)股份累計認(rèn)購金額近70億元,創(chuàng)歷史新高;保利發(fā)展“十一”期間全國成交金額約148億元,同比去年提升47%。從項目去化來看,“十一”期間熱銷盤以供應(yīng)稀缺核心區(qū)域的“改善盤”和折扣力度較大的“剛需盤”為主。假期期間,整體市場來訪認(rèn)購情況好于預(yù)期。

  與此同時,二手房市場的成交回暖幅度也呈上升趨勢。據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù),“十一”假期10個重點城市二手住宅成交面積為114.41萬平方米,同比增161%,較“五一”假期漲幅達(dá)到了54%。北京、上海、深圳、合肥、蘇州等城市同比均實現(xiàn)倍增。以深圳為例,由于9月末取消限售,二手房源掛牌量迎來顯著增長。10月7日,深圳全市二手房源在售6.63萬套,較9月末增加約2200套,二手房成交量同比環(huán)比大幅上漲,國慶期間日均成交創(chuàng)2021年2月以來新高。值得注意的是,廣州、深圳等城市近期二手房價均有止跌回穩(wěn)跡象。

  “黃金周”南寧各大房企銷量捷報頻傳

  相比一線城市到訪量銷量的雙雙走高,南寧樓市表現(xiàn)又如何?據(jù)不完全統(tǒng)計,10月1日至7日期間,南寧共有96個項目填報2024國慶期間銷售情況,其中到訪量共8796組,商品房成交1248套(含住宅、車位、商業(yè)、辦公),成交面積11.58萬平方米,同比增長36%。城區(qū)成交方面,江南區(qū)拔得頭籌,成交套數(shù)434套,成交面積4.21萬平方米;其次為青秀區(qū),成交套數(shù)345套,成交面積2.69萬平方米;良慶區(qū)位列第三,成交套數(shù)233套,成交面積2.43萬平方米。

  在銷量方面,房企的各種喜報輪番上陣。假期剛過一半,榮和集團(tuán)就率先“曬單”。自稱10月1日至3日,成交套數(shù)184套,成交金額達(dá)2.18億元。軌道地產(chǎn)國慶假期熱銷破3億元;交投地產(chǎn)銷售金額超3.3億元;北投產(chǎn)城勁銷2億元;彰泰集團(tuán)在國慶黃金周的總銷售額達(dá)3.86億元;金地南寧成交破1.8億元,成交超150套;華潤置地廣西國慶期間成交超200套;廣西萬科勁銷150套。

  單盤成交方面,豪宅萬科瑧灣悅累計銷售超過1億元;同是豪宅項目的保利·君悅灣單盤銷售6000萬元。此外,華潤置地西園項目熱銷32套;江南中心113平方米單一戶型勁銷5600萬元;中海哈羅學(xué)府項目國慶假期7天勁銷41套;峯上府7天認(rèn)購套數(shù)超過60套等。

  從以上各房企陸續(xù)曬出的數(shù)據(jù)不難看出,這個黃金周,南寧樓市的成績還是不錯的。究其原因,除了9月末各項利好政策提振樓市信心,熱銷與開發(fā)商“以價換量”密不可分。縱觀“十一”樓市,各房企誠意滿滿,各種成交大禮包層出不窮。如保利、華潤置地、南寧軌道、威寧、北投等品牌房企,紛紛推出特價房、低首付、一口價任選、買房送全屋家居、成交送車位使用權(quán)益等各種購房優(yōu)惠,贏得了一波市場認(rèn)購。

摘自 《南寧晚報》 2024.10.12 游媚媚

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