9月份有媒體報道：“成都嘉禾興、成都西部金沙鷺島兩家房企宣布，自2024年10月1日起，公司旗下所有項目在售房源單價上調2%?！薄笆弧秉S金周期間，這兩家房企表現如何？
黃金周期間成交數據放大
“10月1日至6日，來售樓部看房客戶數多達820組，成交39套?！背啥嘉鞑拷鹕锄槏u營銷總監(jiān)陳良富說。
“鷺島鑫宸壹品”是成都西部金沙鷺島旗下項目在售房源，該樓盤在國慶節(jié)開盤首日，面對看房客戶“打擁堂”（四川話，表示擁擠）的場景，陳良富表示，公司宣布國慶期間在售房源銷售單價上漲2%之后，市場反響較大。
“‘十一’黃金周期間，前來‘鷺島鑫宸壹品’售樓現場看房的客戶人數、日均接待來訪組與成交數據令人驚喜。”陳良富直言不諱地說，9月項目接待看房客戶共1209組，成交32套。然而僅國慶長假期間，接待來訪數和成交數就高于9月數據。
王宏生是第一個簽訂“鷺島鑫宸壹品”購房合同的客戶。他相中的是一套120平方米、朝向小區(qū)中庭的戶型，房屋總價280萬元，首付三成，銀行貸款近200萬元，且房貸利率優(yōu)惠，讓他十分滿意。
王宏生的老家在甘肅省蘭州市紅古區(qū)，西南財經大學畢業(yè)后他選擇留在成都。為了在成都安居樂業(yè)，王宏生一直關注著房價動態(tài)。然而，近兩年房價下行趨勢波動較大，讓他抱著“再等等”——等著更低買點出現的心理。如今看到一系列政策出臺，房價有了止跌企穩(wěn)的跡象，促使他下定買房的決心。王宏生說：“有了房子，才算在成都扎下了根。”
與王宏生急于找個“棲身之所”不同的是，綿陽長虹集團退休職工李根庭為了離在成都溫江區(qū)工作的子女近一點，賣了綿陽的房子，來成都購房養(yǎng)老。他也認為成都作為新一線城市，房價并不算高，有上漲空間。
“國家出臺諸多房地產利好政策，促進了房地產市場止跌回穩(wěn)，目前，房地產市場信心在逐漸修復?！背啥技魏膛d公司總經理李為國這樣說。
針對外界對“漲價是房地產商的營銷策略手段”的質疑，李為國表示，成都嘉禾興、西部鷺島兩家房企在售房源單價上調，是有政策預期和市場發(fā)展信心支撐的。一是看好成都這座西部地區(qū)重要的中心城市未來發(fā)展前景；二是項目的開發(fā)資金全部為公司自有資金，沒有加杠桿也沒有融資成本；特別是國家出臺一系列支持房地產市場的政策措施，如解除限購、降低首套、二套房貸利率等，給房地產市場回穩(wěn)提供了“現實基礎”。從實際情況來看，已有中鐵建、保利地產等房企積極跟進上調樓盤銷售單價。李為國說，金沙鷺島愿與成都各家房企共同唱響成都房地產市場發(fā)展前景“光明論”。
李為國對成都房地產市場行情的樂觀與信心，來自成都市積極落實房地產調控主體責任。據了解，成都市先后于2023年9月、2024年4月、2024年8月出臺一系列調控政策，推動限制性措施“應退盡退”，各區(qū)（市）縣也陸續(xù)“因地制宜”推出了人才購房補貼、“以舊換新”補貼、子女入學等支持政策。“因此企業(yè)對市場預期更有信心，收回了前期推出的一定比例的促銷優(yōu)惠折扣，這樣利于企業(yè)收回開發(fā)成本，提高產品開發(fā)質量?！崩顬閲f。
源源不斷注入金融活水
作為西部地區(qū)重要的中心城市、國家歷史文化名城和國際性綜合交通樞紐城市，近10年成都市新房、二手房成交量排名全國前列。這與金融支持密不可分。
四川金融監(jiān)管局相關負責人表示，為全力推動城市房地產融資協調機制落地見效，督促銀行機構加大貸款投放力度，促進房地產市場止跌回穩(wěn)。城市房地產融資協調機制建立以來，該局指導轄內各家銀行搶抓政策窗口期，加大“白名單”項目貸款投放力度，用足用好各項金融支持房地產政策，滿足房地產項目合理融資需求。按照市場化、法治化原則，加速融資落地，實現“應貸盡貸”，千方百計“引水通渠”，為成都房地產市場注入源源不斷的金融活水。
今年8月，四川金融監(jiān)管局聯合中國人民銀行四川省分行、四川省住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《四川省金融支持房地產政策操作指引》，明確要幫助有融資需求的續(xù)建類房地產項目出謀劃策，達到條件后納入“白名單”支持，加大“白名單”項目貸款投放力度，推動成都市近20個項目完成修復，對修復項目投放貸款超15億元。截至9月28日，成都市“白名單”項目數占全省比例超45%，融資需求占全省比例超65%，各商業(yè)銀行共計向成都市“白名單”項目投放貸款215.78億元，占全省比例超六成。其中，僅今年9月就投放貸款超45億元，有力支持了成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
摘自 金融新瞭望—中國銀行保險報公眾號 2024.10.09 呂雙虎
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