9月份有媒體報道:“成都嘉禾興、成都西部金沙鷺島兩家房企宣布,自2024年10月1日起,公司旗下所有項目在售房源單價上調2%?!薄笆弧秉S金周期間,這兩家房企表現如何?
黃金周期間成交數據放大
“10月1日至6日,來售樓部看房客戶數多達820組,成交39套?!背啥嘉鞑拷鹕锄槏u營銷總監(jiān)陳良富說。
“鷺島鑫宸壹品”是成都西部金沙鷺島旗下項目在售房源,該樓盤在國慶節(jié)開盤首日,面對看房客戶“打擁堂”(四川話,表示擁擠)的場景,陳良富表示,公司宣布國慶期間在售房源銷售單價上漲2%之后,市場反響較大。
“‘十一’黃金周期間,前來‘鷺島鑫宸壹品’售樓現場看房的客戶人數、日均接待來訪組與成交數據令人驚喜。”陳良富直言不諱地說,9月項目接待看房客戶共1209組,成交32套。然而僅國慶長假期間,接待來訪數和成交數就高于9月數據。
王宏生是第一個簽訂“鷺島鑫宸壹品”購房合同的客戶。他相中的是一套120平方米、朝向小區(qū)中庭的戶型,房屋總價280萬元,首付三成,銀行貸款近200萬元,且房貸利率優(yōu)惠,讓他十分滿意。
王宏生的老家在甘肅省蘭州市紅古區(qū),西南財經大學畢業(yè)后他選擇留在成都。為了在成都安居樂業(yè),王宏生一直關注著房價動態(tài)。然而,近兩年房價下行趨勢波動較大,讓他抱著“再等等”——等著更低買點出現的心理。如今看到一系列政策出臺,房價有了止跌企穩(wěn)的跡象,促使他下定買房的決心。王宏生說:“有了房子,才算在成都扎下了根。”
與王宏生急于找個“棲身之所”不同的是,綿陽長虹集團退休職工李根庭為了離在成都溫江區(qū)工作的子女近一點,賣了綿陽的房子,來成都購房養(yǎng)老。他也認為成都作為新一線城市,房價并不算高,有上漲空間。
“國家出臺諸多房地產利好政策,促進了房地產市場止跌回穩(wěn),目前,房地產市場信心在逐漸修復?!背啥技魏膛d公司總經理李為國這樣說。
針對外界對“漲價是房地產商的營銷策略手段”的質疑,李為國表示,成都嘉禾興、西部鷺島兩家房企在售房源單價上調,是有政策預期和市場發(fā)展信心支撐的。一是看好成都這座西部地區(qū)重要的中心城市未來發(fā)展前景;二是項目的開發(fā)資金全部為公司自有資金,沒有加杠桿也沒有融資成本;特別是國家出臺一系列支持房地產市場的政策措施,如解除限購、降低首套、二套房貸利率等,給房地產市場回穩(wěn)提供了“現實基礎”。從實際情況來看,已有中鐵建、保利地產等房企積極跟進上調樓盤銷售單價。李為國說,金沙鷺島愿與成都各家房企共同唱響成都房地產市場發(fā)展前景“光明論”。
李為國對成都房地產市場行情的樂觀與信心,來自成都市積極落實房地產調控主體責任。據了解,成都市先后于2023年9月、2024年4月、2024年8月出臺一系列調控政策,推動限制性措施“應退盡退”,各區(qū)(市)縣也陸續(xù)“因地制宜”推出了人才購房補貼、“以舊換新”補貼、子女入學等支持政策。“因此企業(yè)對市場預期更有信心,收回了前期推出的一定比例的促銷優(yōu)惠折扣,這樣利于企業(yè)收回開發(fā)成本,提高產品開發(fā)質量?!崩顬閲f。
源源不斷注入金融活水
作為西部地區(qū)重要的中心城市、國家歷史文化名城和國際性綜合交通樞紐城市,近10年成都市新房、二手房成交量排名全國前列。這與金融支持密不可分。
四川金融監(jiān)管局相關負責人表示,為全力推動城市房地產融資協調機制落地見效,督促銀行機構加大貸款投放力度,促進房地產市場止跌回穩(wěn)。城市房地產融資協調機制建立以來,該局指導轄內各家銀行搶抓政策窗口期,加大“白名單”項目貸款投放力度,用足用好各項金融支持房地產政策,滿足房地產項目合理融資需求。按照市場化、法治化原則,加速融資落地,實現“應貸盡貸”,千方百計“引水通渠”,為成都房地產市場注入源源不斷的金融活水。
今年8月,四川金融監(jiān)管局聯合中國人民銀行四川省分行、四川省住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《四川省金融支持房地產政策操作指引》,明確要幫助有融資需求的續(xù)建類房地產項目出謀劃策,達到條件后納入“白名單”支持,加大“白名單”項目貸款投放力度,推動成都市近20個項目完成修復,對修復項目投放貸款超15億元。截至9月28日,成都市“白名單”項目數占全省比例超45%,融資需求占全省比例超65%,各商業(yè)銀行共計向成都市“白名單”項目投放貸款215.78億元,占全省比例超六成。其中,僅今年9月就投放貸款超45億元,有力支持了成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
摘自 金融新瞭望—中國銀行保險報公眾號 2024.10.09 呂雙虎