“那是相當(dāng)火爆!這兩天咨詢量、銷量都幾乎翻番了!”10月1日,武漢某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售人員難掩興奮之情。自“9·26”中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生變化。
9月30日,湖北省啟動(dòng)“宜居湖北·金秋購(gòu)房季”活動(dòng),各地樓市新政、優(yōu)惠政策不斷,全省房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意漸濃。
“宜居湖北·金秋購(gòu)房季”活動(dòng)熱潮持續(xù)
10月1日晚,宜昌市“賣舊換新”活動(dòng)暨2024年度住房博覽會(huì)(下稱“住博會(huì)”)開(kāi)幕。啟動(dòng)儀式上,城區(qū)近20家房企30余個(gè)商品房項(xiàng)目、6家裝飾裝修公司、二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和家居賣場(chǎng)和聯(lián)袂亮相,為市民提供了空前優(yōu)惠。
住博會(huì)前夕,宜昌出臺(tái)了《關(guān)于提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平的若干措施》,“優(yōu)化首套房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”、“加大公積金購(gòu)房支持力度”、“農(nóng)村戶籍等群體購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策”等十二條利好政策助力“引人聚人”安居保障工作。
在住博會(huì)上,各房企也抓住政策利好窗口期,推出了“額外98折”、“買房送車位”、“萬(wàn)元現(xiàn)金獎(jiǎng)”等專享優(yōu)惠;對(duì)“賣舊換新”業(yè)主,居然之家等企業(yè)也推出了“總價(jià)9折”、“簽約送全屋家私”等優(yōu)惠措施。
政策疊加效應(yīng)引爆購(gòu)房熱情
9月24日新政落地后,市場(chǎng)需求被大大激活,部分項(xiàng)目更是出現(xiàn)了今年以來(lái)少見(jiàn)的數(shù)百人現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤的局面,提前引爆黃金周。9月28日,位于武昌武珞路的建發(fā)璞玥首次開(kāi)盤,帶裝修銷售價(jià)格在3萬(wàn)以上,依然實(shí)現(xiàn)了8成的去化率,充分體現(xiàn)了政策的利好效應(yīng)。同日,保利·澗山觀奕項(xiàng)目開(kāi)盤,均價(jià)3萬(wàn)以上,開(kāi)盤去化率達(dá)到70%以上。
“從中秋假開(kāi)始到現(xiàn)在,新房和二手成交量相對(duì)來(lái)說(shuō)有回升。新房的轉(zhuǎn)化率也有提高?!必悮とA中區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,進(jìn)入“金九銀十”后,武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)交易出現(xiàn)明顯回暖跡象。
除武漢外,部分市州優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。9月28日,位于荊州核心地段的城發(fā)·寅賓苑開(kāi)盤,開(kāi)盤短短2個(gè)小時(shí),銷控表一路飆紅、成交量不斷攀升,首開(kāi)成交額破億。
10月1日,位于襄陽(yáng)的聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū),單日成交額達(dá)5264萬(wàn)。同日,宜昌的天創(chuàng)·望江樾項(xiàng)目單日成交額突破1000萬(wàn)。
優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引領(lǐng)市場(chǎng)持續(xù)回暖
今年以來(lái),湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳積極推進(jìn)全省高品質(zhì)住宅建設(shè)工作,市場(chǎng)已經(jīng)涌現(xiàn)出一批“好房子”,實(shí)現(xiàn)了以供給激活需求的目的。
根據(jù)中指研究院華中分院統(tǒng)計(jì),近期一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目陸續(xù)上市,表現(xiàn)不凡。多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目首次開(kāi)盤去化率超過(guò)8成,累計(jì)監(jiān)測(cè)高品質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)盤超過(guò)20次,平均去化率超過(guò)50%,遠(yuǎn)超過(guò)1-8月市場(chǎng)平均25%的水平,取得了良好的示范效應(yīng)。
2024年下半年以來(lái),武漢中心城區(qū)部分項(xiàng)目開(kāi)展戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新試點(diǎn),通過(guò)大陽(yáng)臺(tái)、高贈(zèng)送、優(yōu)配套等推出一批“好房子”,市場(chǎng)反應(yīng)熱烈,再現(xiàn)“日光盤”,如:招商·武昌序(開(kāi)盤去化率90%以上)、保利新武昌·錦園(開(kāi)盤去化率90%以上)、城投·金沙府(開(kāi)盤去化率80%以上)。
在8月份傳統(tǒng)淡季期間,部分高品質(zhì)住宅項(xiàng)目表現(xiàn)也較為搶眼:8月18日,金茂方島金茂曉棠,得房率超90%,開(kāi)盤首日去化率達(dá)81%;8月31日,愷德雲(yún)麓首開(kāi)2號(hào)樓共計(jì)210套房源,當(dāng)天便去化185套,成交總金額約3.25億元,去化約88%。
銷售端回暖也提高了企業(yè)在漢拿地的熱情。9月30日,武漢3宗地出讓,其中武商夢(mèng)時(shí)代、中北路等板塊的 ”小而美“地塊出現(xiàn)溢價(jià)爭(zhēng)搶,最終龍湖、武漢宜居建設(shè)管理、湖北祈源地產(chǎn)投資分別拿下地塊。3宗地總成交價(jià)12.85億元。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,9月房地產(chǎn)行業(yè)系列重大政策調(diào)整,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期,提振了購(gòu)房信心,降低了購(gòu)房成本,也激發(fā)了消費(fèi)熱情,今年“金九銀十”成色可期。
摘自 中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.10.04 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳