“那是相當(dāng)火爆！這兩天咨詢量、銷量都幾乎翻番了！”10月1日，武漢某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售人員難掩興奮之情。自“9·26”中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生變化。
9月30日，湖北省啟動(dòng)“宜居湖北·金秋購(gòu)房季”活動(dòng)，各地樓市新政、優(yōu)惠政策不斷，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意漸濃。
“宜居湖北·金秋購(gòu)房季”活動(dòng)熱潮持續(xù)
10月1日晚，宜昌市“賣舊換新”活動(dòng)暨2024年度住房博覽會(huì)（下稱“住博會(huì)”）開(kāi)幕。啟動(dòng)儀式上，城區(qū)近20家房企30余個(gè)商品房項(xiàng)目、6家裝飾裝修公司、二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和家居賣場(chǎng)和聯(lián)袂亮相，為市民提供了空前優(yōu)惠。
住博會(huì)前夕，宜昌出臺(tái)了《關(guān)于提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務(wù)保障水平的若干措施》，“優(yōu)化首套房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”、“加大公積金購(gòu)房支持力度”、“農(nóng)村戶籍等群體購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)政策”等十二條利好政策助力“引人聚人”安居保障工作。
在住博會(huì)上，各房企也抓住政策利好窗口期，推出了“額外98折”、“買房送車位”、“萬(wàn)元現(xiàn)金獎(jiǎng)”等專享優(yōu)惠；對(duì)“賣舊換新”業(yè)主，居然之家等企業(yè)也推出了“總價(jià)9折”、“簽約送全屋家私”等優(yōu)惠措施。
政策疊加效應(yīng)引爆購(gòu)房熱情
9月24日新政落地后，市場(chǎng)需求被大大激活，部分項(xiàng)目更是出現(xiàn)了今年以來(lái)少見(jiàn)的數(shù)百人現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤的局面，提前引爆黃金周。9月28日，位于武昌武珞路的建發(fā)璞玥首次開(kāi)盤，帶裝修銷售價(jià)格在3萬(wàn)以上，依然實(shí)現(xiàn)了8成的去化率，充分體現(xiàn)了政策的利好效應(yīng)。同日，保利·澗山觀奕項(xiàng)目開(kāi)盤，均價(jià)3萬(wàn)以上，開(kāi)盤去化率達(dá)到70%以上。
“從中秋假開(kāi)始到現(xiàn)在，新房和二手成交量相對(duì)來(lái)說(shuō)有回升。新房的轉(zhuǎn)化率也有提高?！必悮とA中區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入“金九銀十”后，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)交易出現(xiàn)明顯回暖跡象。
除武漢外，部分市州優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。9月28日，位于荊州核心地段的城發(fā)·寅賓苑開(kāi)盤，開(kāi)盤短短2個(gè)小時(shí)，銷控表一路飆紅、成交量不斷攀升，首開(kāi)成交額破億。
10月1日，位于襄陽(yáng)的聯(lián)投濱江商務(wù)區(qū)，單日成交額達(dá)5264萬(wàn)。同日，宜昌的天創(chuàng)·望江樾項(xiàng)目單日成交額突破1000萬(wàn)。
優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引領(lǐng)市場(chǎng)持續(xù)回暖
今年以來(lái)，湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳積極推進(jìn)全省高品質(zhì)住宅建設(shè)工作，市場(chǎng)已經(jīng)涌現(xiàn)出一批“好房子”，實(shí)現(xiàn)了以供給激活需求的目的。
根據(jù)中指研究院華中分院統(tǒng)計(jì)，近期一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目陸續(xù)上市，表現(xiàn)不凡。多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目首次開(kāi)盤去化率超過(guò)8成，累計(jì)監(jiān)測(cè)高品質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)盤超過(guò)20次，平均去化率超過(guò)50%，遠(yuǎn)超過(guò)1-8月市場(chǎng)平均25%的水平，取得了良好的示范效應(yīng)。
2024年下半年以來(lái)，武漢中心城區(qū)部分項(xiàng)目開(kāi)展戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新試點(diǎn)，通過(guò)大陽(yáng)臺(tái)、高贈(zèng)送、優(yōu)配套等推出一批“好房子”，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，再現(xiàn)“日光盤”，如：招商·武昌序（開(kāi)盤去化率90%以上）、保利新武昌·錦園（開(kāi)盤去化率90%以上）、城投·金沙府（開(kāi)盤去化率80%以上）。
在8月份傳統(tǒng)淡季期間，部分高品質(zhì)住宅項(xiàng)目表現(xiàn)也較為搶眼：8月18日，金茂方島金茂曉棠，得房率超90%，開(kāi)盤首日去化率達(dá)81%；8月31日，愷德雲(yún)麓首開(kāi)2號(hào)樓共計(jì)210套房源，當(dāng)天便去化185套，成交總金額約3.25億元，去化約88%。
銷售端回暖也提高了企業(yè)在漢拿地的熱情。9月30日，武漢3宗地出讓，其中武商夢(mèng)時(shí)代、中北路等板塊的 ”小而美“地塊出現(xiàn)溢價(jià)爭(zhēng)搶，最終龍湖、武漢宜居建設(shè)管理、湖北祈源地產(chǎn)投資分別拿下地塊。3宗地總成交價(jià)12.85億元。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月房地產(chǎn)行業(yè)系列重大政策調(diào)整，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，提振了購(gòu)房信心，降低了購(gòu)房成本，也激發(fā)了消費(fèi)熱情，今年“金九銀十”成色可期。
摘自 中國(guó)建設(shè)報(bào)公眾號(hào) 2024.10.04 湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
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